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济南开发商促销力度加码警惕楼市名校诱惑

时间:2019-05-22 07:41:04 来源:互联网 阅读:0次

济南开发商促销力度加码 警惕楼市“名校诱惑”

现实中不乏有一些房企借学校之名“筑巢引凤”,但销售阶段承诺的知名学校却变成空头支票。购房者一定要关注每年教育部门公布的学区划片信息。

“下楼就能上名校”某开发商高调表示,社区内的双语幼儿园、外国语学校都以外语教育为特色,将联袂打造12年一站式外语教育环境,更好地诠释楼盘的“国际化”定位,一时吊起了众多购房者的胃口。

采访发现,在省城济南,由于楼市持续低迷,开发商压力日益增大,为抢占“金九银十”楼市传统销售旺季先机,近推出的以“名校”为卖点的楼盘明显增多,甚至形成了一股热潮。有关专家表示,“傍名校”楼盘的集中上市并不会改变楼市价格震荡整理的格局,消费者没必要扎堆凑热闹;同时,这一波促销过程中鱼龙混杂的现象并不少见,消费者购房时一定要瞪大眼睛,以免造成不必要的损失。

促销楼盘遍地开花

近一段时间以来,导报收到的楼盘促销短信明显增多,且大多以“名校”为卖点;打开济南市的平面媒体,这样的广告更是连篇累牍。虽然每平方米价格高于周边楼盘千元以上,但是公办教学的招牌仍然吸引了不少购房者。据该楼盘销售部负责人张静介绍,近八成的购房者都是冲着学校而来,除了济南,莱芜、泰安、济宁、淄博等地的客户群在销售中也占有一定比例。

据其销售人员透露,冲着学校买房的客户群有近七成,很多外地客户甚至省外在济做生意的客户,为了能让孩子上好学校、落户而到此买房。

据了解,“傍名校”的楼盘多以新推大盘为主。开发商纷纷以“学区房”、“公办教育名盘”等为卖点强强联合,力图抢占市场制高点。

没必要凑热闹

“由于近来国家楼市调控政策并无实质性松动迹象,而后续的房产税又呼声渐高,不少开发商对下半年楼市政策可能‘加码’心存顾忌,随着‘金九银十’楼市传统销售旺季的来临,为提升销量,预计‘傍名校’的楼盘还会加速推出,但楼市整体价格并不会因此被推高,消费者没必要扎堆凑热闹。”山东省科学院战略研究研究员、山东师范大学房地产系兼职教授吕兆毅表示。

他分析,不久前我省召开的房地产调控工作会议强调,继续严格执行各项房地产调控政策,对于不接受预售资金监管、预售报价过高、随意调价的项目暂不发预售许可证。在政策压力下,开发商不会轻易涨价。此外,目前因结婚和孩子上学等需要买房的“刚需”群体大概只有约15%的比例,高达80%的群体属于可买可不买的“首购群非刚需者”,再加上学区房份额有限,“掀不起多大浪头”。

据地产调查机构世联怡高预测,9、10月份济南市场楼盘的供应量每月将由20多万平方米增加到30多万平方米。山东中原地产投资顾问总监薄夫利也表示,从现在到年底,消化存量住房、回笼资金依旧是许多开发企业的主要任务,“以价走量”将成常态,学区房不可能摆脱这一大趋势。

“虽然开发商为提高竞争力‘傍名校’无可厚非,但应当看到,不少‘傍名校’的楼盘并不一定像看起来那么完美,切忌盲目偏信。”吕兆毅提醒说,现实中不乏有一些房企借学校之名“筑巢引凤”,但销售阶段承诺的知名幼儿园、小学、中学却变成空头支票,无法兑现。购房者一定要关注每年教育部门公布的学区划片信息,购买前先咨询清楚各种入学条件和限制标准等问题,在与开发商签订购房合同时能把上学问题作为补充条款写进合同。

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