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北京房山集中推介51宗地块具体出让时间未

时间:2019-07-09 20:06:39 来源:互联网 阅读:0次

北京房山集中推介51宗地块 具体出让时间未确定

自去年出台严厉的房地产调控以来,北京土地市场逐渐步入冷清。前三个季度,北京土地市场出现多次月度土地零成交。今年下半年以来,市场逐渐回暖,土地市场成交也再现暖意。10月18日,房山区举行土地储备供地项目推介会,集中推介51宗地块。这些地块主要分布在长阳、良乡、阎村、窦店、周口店、长沟6个热点板块,总面积1009.39公顷。推介会吸引了万科(专题阅读)、首创(专题阅读)、金地、中国铁建、绿地、首开等等众多品牌开发商参与。

地块具体出让时间未确定

据北京市国土资源局房山分局介绍,这次推介的51宗土地是目前区域内规划前景、区域配套、升值潜力的地块。在这些地块中,已基本成熟地块32宗,总用地约541公顷,总建筑规模约580万平米。

发现,在这51宗地块中,住宅及住宅、商业等综合用地达41块,总规划建筑面积为435万平米,占到总建筑规模的75%。

房山区国土局相关负责人表示, 十二五 期间,房山计划新增土地储备开发面积约20平方公里,平均每年新增土地储备开发面积4平方公里,完成土地储备开发面积4平方公里。这次推出的只是局部地区的土地。51宗地今年有一部分会成交, 希望年底能有一个好的效果 。

至于各地块的具体出让时间,目前未有明确。接近房山区国土局的人士表示,具体地块出让时间要看市场情况来把握。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,土地推介起到土地利用规划告知的作用。具备出让意向的土地,并不等于即将推出,因为很多地块还处于土地一级开发阶段,地块通平状况不具备招拍挂出让条件。未来这51宗地何时正式入市交易,还取决于其开发进度。

土地推介稳定市场预期

四五月份开始,北京楼市销售回暖,大大缓解了开发商的资金状况。在这种情况下,在土地市场久未动作的开发商们又摩拳擦掌起来。9月,北京土地出让金合计257亿元,创下北京单月出让金第二高,也超过今年前8月土地出让金的总和。从前段时间的土地成交现场来看,竞争强度虽不如调控前,但面对优质地块,开发商们也是竞争激烈。10月北京市经营性用地将再次零成交,土地市场可谓僧多粥少。

对于房山集中推介51宗地块,多位业内人士认为,这对稳定市场预期将起到很大作用。 加大土地市场供应,有利于降低土地竞争的激烈程度。

房山此次的推介会,也是考虑到今年土地供应计划的完成情况。 中国房地产研究会副会长顾云昌表示,总的来说,北京今年的土地供应计划完成得不理想,政府也是借助市场回暖、开发商资金相对充沛的时机来增加土地供应。 如果今年不增加土地供应,就会造成明年住宅紧张,房价难免会波动上涨。房山现在有很多住宅项目,对市场有着很大的影响。政府加大土地供应可以保证市场的平稳。

也有业内人士表示,土地推介需要真实呈现土地未来供地量与推地时间,这样各开发企业才会有的放矢、放弃哄抢,进而才能起到稳定楼市预期的作用。

大开发商持续看好房山

实际上,自2009年以来,房山区便成为北京房地产市场活跃的地区之一。根据北京市土地储备整理中心站统计,自2009年1月至今年9月,北京共成交居住类用地241宗,其中房山区成交数达37宗,占比15.4%,居各区之首。

中铁地产市场开发部部长楼英瑞认为,房山地块之所以吸引了众多开发商,主要还是供应多,价格合适。现在长阳有万科[简介 动态]、绿地、金地[简介 动态]等大房企,整个板块的热度在提升,认知度也逐步提高。现在又有新地[消息 价格 户型 点评]块放出,开发商对这些地块比较认可。 但拿那块地,还是要看具体地块的价格和各方面的指标,不然还无法评判。

随着房山轨道交通的进一步贯通及城南规划等利好,房山逐渐成为北京购房的热点区域。万科、绿地、首创、金地等领军房企纷纷进军房山。参加此次推介会的万科北京公司副总经理肖劲对媒体表示,万科今后会选择继续在房山区域拿地,并看好房山区的发展,刚需类100平米以下的户型也将会是在房山区域主推的产品。

金地集团北京公司副总经理遇绣峰表示,金地一直以来都在关注房山,但具体拿地要综合公司战略和地块情况考虑。 房山是北京的价值洼地,未来地铁9号线开通,1号线承接地铁9号线、4号线,将会有一批在海淀工作的刚需客户从昌平等地转移到房山,房山的刚需产品仍将很有市场。而后随着区域交通和配套的逐步完善,房山还将会吸引更多的改善性购房者落户。

近几年来,房山正在逐步开发建设CSD中央休闲购物区,这次也推介了包括长阳镇站9号地、长阳西站6号地等轨道沿线商业地块。首创置业董事长刘晓光认为, 房山就像一张白纸,画图。CSD中央休闲购物区、旅游度假、葡萄酒庄园等项目将为房山增加浓厚的现代时尚气息。除了住宅项目外,首创目前在房山主要是做好奥特莱斯。

■ 避免 睡城 ,需产业交通

房山这次推出的地块中,住宅占到了很大的比重。当这些住宅建成后,房山会不会仅仅成为了人们晚间的休憩之地,沦为又一个 睡城 ?

交通和周边配套不完备,是 睡城 形成的主要原因。 中国城市发展研究院常务副院长章惠生表示,要解决 睡城 问题,需要建立地铁、公交等多种交通工具相配合的立体交通。政府在做交通规划的时候,要充分考虑到周边住宅的分布,使区域与周边地区的连接实现由点到面的全面贯通。

中国房地产研究会副会长顾云昌分析,要想避免 睡城 问题,很重要的一点,就是要培育区域内产业发展。区域内的产业发展起来,提供更多就业机会,人们就不会在房山与市区之间忙于奔波。 避免 睡城 现象,政府就要把握好供地的结构与节奏。

此前,在房山区土地推介会上,房山区国土局相关负责人表示,在 十二五 规划中,房山的商业配套规划将远远超出现有标准。

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