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王全悠唐广场的华丽涅槃与兆泰的商业地产宏

时间:2019-05-16 19:44:28 来源:互联网 阅读:0次

王全:悠唐广场的华丽涅槃与兆泰的商业地产宏图

兆泰置地副总裁王全

12月6日,位于朝外大街的悠唐广场正式亮相,轰隆的阵阵鼓声与炫目的品牌秀场不仅向消费者展示其十分强劲的商业感染力,似乎也在高调宣布其三年之后的华丽涅槃。现场了解到,悠唐广场此次在品牌种类与业态上实现跨越式升级,其引进的AZUL by Moussy 、A/X 、Bauhaus 的Super dry 、Collect Point 、EVISU 、Sass Bide 、Tsudy 等诸多潮流品牌均属次进入中国,在京城其余项目甚至全国其他城市,再难见其身影。这在当前购物中心品牌同质化现象普遍的背景下,无疑打响了突围战役的响亮一枪。

从2009年的初次受阻到如今的完美变身,悠唐广场承载了太多的艰辛与心血。作为悠唐广场的核心操盘手,兆泰置地副总裁王全感触良多。开业活动之后,王全接受专访,讲述悠唐的涅槃历程与兆泰的商业地产宏图。

悠唐广场:迟来的北京 涩谷

2008年的金融危机导致全球零售业遭受影响,不少国际品牌在中国市场的扩张纷纷停止,这使得2009年开业的悠唐广场并未赶上好的市场时机。 试营业时共签了17个客户,而且都是的品牌,当时合约和租金都谈好了,但是他们全部放弃了在中国市场的拓展,这给我们开业和经营造成了重创。 兆泰置地副总裁王全介绍。

一年之后,随着金融危机阴影的逐步消散,市场环境有所缓和。与此同时,中石化、中石油、中海油、中粮、外交部、司法部等公司与机构将办公地点也搬至悠唐所在的朝外区域。这时,悠唐终于迎来其难得的发展契机。王全称: 在2010年入驻朝外地区写字楼的公司,它的人员结构、消费结构和收入水平比2008年以前有了很大提高。以中粮、中石化等公司员工为例,他们是主要的消费人群,他们平均收入水平为8000元,很多人更是在1万元以上,远超2008年低于5000元的平均水平。而且这部分人群的素质相对较高,对时尚的需求、对整个环境和生活类的需求以及品位就相对来说比以前高出很多。 环境的变化给悠唐带来很大的发展信心,而地处东二环核心的位置更是一直被王全视作性优势。

具备了天时、地利、人和的悠唐广场终于在2011年12月6日,宣告其两年后的华丽再现。据了解,悠唐广场注重一站式购物、娱乐体验,将面积的50%留给了餐饮娱乐业态,同时积极引入A/X 、AZUL by moussy、 Bauhaus 的 Super dry 、MUJI 、Sephora 、Collect Point、Ocean Grounds 等日系和欧系时尚潮流品牌,其中 AZUL by Moussy 、A/X Bauhaus 的 Super dry 、 Collect Point 、 EVISU、 Sass Bide 、Tsudy 等多数品牌均为首次进入中国。对于项目的发展期望,王全提出了三个主题,即潮流的中心、生活的中心、艺术的中心,力争打造成类似日本东京涩谷的时尚潮流文化策源地,并设想将悠唐打造成公司的一个商业地产品牌。

王全透露,公司目前在西单灵境胡同规划有一个近22万平米的大型商业综合体,如果时机成熟,会考虑将该项目打造成另一个悠唐。

H M的引进:97封邮件产生的化学反应

作为商业地产项目运作的关键环节,招商工作被诸多房企视为重中之重,然而,对于多数传统房企而言,开发经验与商家资源的匮乏使得招商难成为难以破解的难题。从这一点来说,悠唐可谓非常幸运,因为操盘手王全此前从事零售,对零售业颇有见解,并积累了诸多商家资源。

1997年,我把双ECCO鞋卖到了国内,在北京燕莎开出家店,到今天为止,我们已经开了700家专卖店。 王全透露,下一步准备将TOPSHOP引入中国,做该品牌的北方区代理,GAP(专题阅读)也是其目前的意向品牌。他进一步指出,将来在兆泰置地的版图中,有一大板块就是作为零售代理商和零售合作商的角色。 未来话我们要参与品牌的经营,要监控你的经营,要盯着你的经营。

除了公司在零售领域的积淀,王全表示团队是促成项目顺利招商的另一个重要因素。 尤其是当项目与一些国际化品牌洽谈时,对员工的要求非常高,一定要有国际性人才,而国际性人才的基本素质就是擅长英文,因为跟老外之间的交流方式多是电子邮件。 据他介绍,当时项目在引进H M时,招商总监一共发出97封电子邮件,才终达成合作,可谓同时考验招商人员的语言素质与耐力毅力。

王全进一步透露,悠唐团队中多名员工分别来自GAP、GUESS等品牌,拥有多年零售从业经验,对品牌商家的特点、诉求极为了解,专业素质非常强。

商业地产版图:80%与50%

相比近两年刚转型至商业地产领域的传统住宅房企,兆泰置地堪称行业先行者。早在2000年,该公司就在中关村区域首试商业地产项目 鼎好电子商城一期、二期,并一举获得成功。 鼎好电子商城给我们带来非常丰富的租金,应该说我们投资到第三年成本已经全回来了,在第四年净赚,这在商业地产领域是个奇迹。

继鼎好电子商城,兆泰置地又先后打造丰汇时代大厦,丰融国际大厦,金融街C1、C2甲级智能写字楼,金融街D1、D2甲级智能写字楼,朝外A1、A2号地办公总部,新兴盛广场,鑫福海中心等写字楼、城市综合体、购物中心项目。现在,兆泰置地仍未停止其商业地产步伐。

11月18日下午,兆泰置地成功竞得丰台区永外海户屯商业金融项目地块,出让面积为20326.645平方米,其中建设用地面积为15194.321平方米。王全介绍称,该地块位于木樨园商圈,该区域人群消费观念、消费水平、消费需求等因素赋予其独特的商业属性,即服装批发、国产名牌服装批发, 因此我们的定位也是批发市场,我们只做区域商业的升级版,不会逆市而为。

而对于兆泰置地的业务规划,王全表示整个兆泰集团未来将涵盖两大板块,即地产板块和能源板块,其中地产业务占据70%比例,在地产业务中,80%为持有型物业,在持有型物业中,50%-60%为商业物业,其余30%-40%为写字楼及部分酒店,相比而言,酒店在持有型物业里面占据较小比例,大概为5%-8%。

王全坦言: 兆泰未来会将50%以上的精力用在发展商业地产上,住宅越住越旧,商业越做越值钱,这是不变的道理。

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