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国土部监控房企或暗示四季度将爆发土地大战

2018-11-30 20:31:41

国土部监控房企 或暗示四季度将爆发土地大战

保利三天豪掷近百亿在上海拿地、万科等一线房企相继出手夺地 尽管国土部不承认土地市场具备全面回暖的基础,但国土资源部启动对房企逆势夺地的监控已成事实。对于国土部的这一举动,有业内人士认为,这或许暗示着在第四季度地方政府将会保持推地力度。

据中原地产监测数据显示,10月份以来,多家房企推融资计划,意向融资总额超过150亿元。分析人士指出,在9月土地市场升温的背景下,出现融资热的主要原因是主流开发商判断市场转向,拿地积极性高涨,渴求资金做多,预计4季度很可能将上演土地大战。

广发证券(000776,股吧)分析师万知也预计,土地市场将在四季度迎来成交高峰。他指出: 地方政府为保土地指标,将在四季度集中供地;而今年以来的销售回暖使开发商资金面得到显着缓解,企业为来年的供应考虑,将从四季度开始加大土地储备力度。

事实上,根据国土资源部的监测,今年前三季度,全国房地产用地供应10.40万公顷,同比减少12.5%;房地产用地出让面积8.30万公顷,出让价款1.37万亿元,同比分别减少17.0%和29.9%。另外,第三季度全国房地产用地供地4.43万公顷,相当于上半年总量的74.2%。

由此可见,三季度开始,在龙头公司拿地积极性恢复的前提下,全国土地市场也扭转了冷清的局面,环比回升明显。国泰君安预计,由于一线城市由于推出量低,而其需求依旧强劲,预计四季度回暖程度将会,部分热点地块可能出现激烈的竞争。

在国泰君安看来,由于上半年全国,尤其是一线城市,土地供应少,加上开发商资金紧张,土地市场持续冷清。三季度起,上述因素都发生了逆变,一线城市土地市场将在四季度保持回暖态势,但受二三线城市影响,全国市场将以稳定为主。

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