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原创基本面不支持房价狂跌难道支持房价暴涨落萼叶下珠

时间:2018-09-09 18:48:47 来源:互联网 阅读:2次

[原创]基本面不支持房价暴跌难道支持房价暴涨

近日,看到一篇颇有份量文章,题为《基本面找不出房价暴跌理由》。说它颇有份量,是由于这篇文章出于权威机构的之手,而且又发表在当今经济运行态势十分敏感的时候。(详细可用关键字搜索)

仔细拜读文中所谓基本面,够得上根据的有两个:其一,从长远来看,北京、上海这两个城市的人口将会突破3000万,对房地产市场的刚性需求使得房价下跌的空间不大。其二,深圳出现的所谓“断供潮”,地产商、炒房客“撒娇”的成分占多数,还没有见大面积蔓延的苗头。

文中“基本面”的根据和所列数据,看上去更像“市场面”。就事论事,北京、上海的城市化进程确会带来住房的“刚性需求”,但这决非是支持房价飙升的理由

,很简单:大米在乡镇卖40元一袋,难道“城市化了”,在北京、上海就一定要卖400元一袋?

一般城市化会促使房价有所上涨,但不会脱离人民群众的实际购买能力。此番北京、上海等地房价暴涨,主因还是,中国大陆采取了举世罕见的殖民时期香港的房地产模式,这个模式的机理:土地批租,价高者得,构成高地价;纵容“炒楼花”(香港话)

,期房预售可贷款,在高地价基础上再构成高楼价。适逢全球流动性多余,“火上浇油”。

这类模式,房子造了很多

,但许多要住的人买不起,而一些能买几套的人不要住。那些寄生在这类模式上的握有几套房子乃至更多的炒手们,可以纵情享受房价延续上涨的乐趣,却不会容忍房价稳定时带来的利息流失,正所谓狂跌已在暴涨中孕育,别期望“软着陆”,谁也左右不了炒手们什么时候反向盲动,他们疯狂追涨不需要理由,果断杀跌一样不需要理由。

了解文中“基本面”以后,再来见识一下所谓“找不出房价暴跌理由”。文中承认,目前国内房价的平均水平相对国民收入水平的确不低,而解决之道,开出了1帖开发商乐见其成的偏方:“市场的归市场、保障的归保障”。

不知道有人是否是权衡过,这类“市场”与“保障”种族隔离式的办法

原创基本面不支持房价狂跌难道支持房价暴涨落萼叶下珠

,会在酿成怎样的社会后果。作为城市,应当有住房市场,有效的配置空间资源;应当有住房保障,帮助那些需要帮助的人。但是,更重要的还在于,大部分市民应当能够通过住房保障、走入住房市场,否则就会令大多数人失望。

文中以上海未来建造经济适用房的例子,来证明市场和保障都能够理性地各就其位;为了以示对应,也举上海住房消费的实际例子说明问题。

上海的高房价,目前不但已让广大人民群众不堪承受,而且还让那些从事高科技、金融业的高收入者望而生畏,当局不能不“另辟蹊径”。

23年前,浦东张江高科技园区开始范围建造租赁公寓 ,已有4处投入使用,这类租赁公寓基本以1房为主(建筑面积30-50平方米),每套有厨卫功能,家具齐全,装空调,30平方米的单元房租约为1000元/月。在张江入住这类所谓人材公寓需要符合一定条件。今年,浦东陆家嘴金融贸易区开始开工兴修1万套金融人才公寓,其中首批120套银行家公寓预计明年可供租赁。

这类安排城市空间资源,只去眷顾那些科技、金融人才有失公平。人材,不是只有科技、金融两类,即便非人材,是人都有居住的需求。相比当局“另辟蹊径”,民间做法惨烈很多,近当地晚报就有《三室一厅搭29只床铺男女员工统统塞进去》的报道,地点也是在浦东,这仅是“群租”返潮的一个缩影而已。

到今年本月,张江首批人材公寓依照当年租赁双方的约定,住满2年应当搬出,可是,部份入住的白领不肯搬走,出现了科技公寓“老赖”现象。

查了一下,张江附近像样的一套房子时下几百万元,陆家嘴附近像样的一套房子上千万元的也有。当这些白领“老赖”赖不成了,搬出后是上攀“市场”,还是下就“保障”?如果让他们住经济适用房,就按文中“找不出房价狂跌理由”,那末他们什么时候才能进入“市场”?如果社会上的科技、金融人才都呆在“保障”房子里,少数人透支终生财力乃至赔上前代人积蓄才能享有“市场”房子,这样的城市还有创造力和活力吗?

面对现实,在利益集团的干扰中,10年房政摇摆不定,才铸成现今为难局面。房价再暴涨,人民群众受不了;房价如暴跌,会牵连金融行业出问题;房价稳定住,仅仅是美好的愿望,在这类模式中已坐大的开发商和炒手们,前者囤地后者炒房,他们不会心甘情愿白付利息和增加本钱。

坊间所见,基本面找得出太多的房价暴跌理由,打一个不算恰当的比方,房价如洪水,当水位高企、并远超过警戒线时,辟筑行洪区并确保进程受控,要比清谈稳定消弱实际多了。

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